Что такое ПЗЗ в строительстве

ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, документ, который устанавливает территориальные зоны и содержит градостроительные регламенты. Впервые данное словосочетание появилось в 1998 году, когда в РФ был принят Градостроительный кодекс.

С тех пор такое понятие как «ПЗЗ» прочно вошло в обиход всех строителей. Правила землепользования и застройки состоят из трех основных частей. Общей части, графического элемента в виде карты и, регламентов, которые содержатся в третьей части документа. Общая часть ПЗЗ содержит сразу шесть пунктов, пятый из которых раскрывает процедуру внесения изменений в ПЗЗ, можно посмотреть, перейдя по ссылке.

Ниже будет рассказано о том, что такое правила землепользования и застройки, а также, для чего они нужны.

Что такое ПЗЗ в строительстве и для чего оно предназначено

Итак, ПЗЗ — это правила землепользования и застройки, которые необходимо учитывать при возведении строительных объектов. Простыми словами говоря, ПЗЗ — это нормативно-правовой документ, который позволяет законно вести деятельность касательно управлением земель.

Согласно нынешнему Градостроительному кодексу, у застройщика нет возможности получить разрешение на строительство объекта, если нет ПЗЗ. Исключением этому являются лишь территории тех мест, которые причислены к культурному наследию страны.

Основной частью ПЗЗ являются графические схемы территорий, а также текстовые градостроительные регламенты.

Содержание ПЗЗ: правила землепользования и застройки

Как было сказано выше, ПЗЗ – правила землепользования и застройки состоят из трёх больших частей. Первая часть, которая относится к общей, определяет порядок использования ПЗЗ, а также содержит раздел на внесение каких-либо изменений связанных с зонированием территорий.

Вторая часть правил землепользования и застройки, это графическая часть, простыми словами говоря, карта градостроительного зонирования. Ну и третья часть ПЗЗ, она содержит все имеющиеся на сегодняшний день градостроительные регламенты.

Итак, давайте рассмотрим более подробно каждую из шести глав первой части ПЗЗ:

• Глава 1 — в данной главе закреплены правила касательно землепользования местными органами самоуправления. Также в первой главе закреплены полномочия органов местного самоуправления;
• Глава 2 — содержит правила относительно процедуры изменения на использование земельных участков;
• Глава 3 — посвящена исключительно вопросам, подготовки документации, а также планированию территорий;
• Глава 4 — регламентирует вопросы касательно процедуры публичных слушаний;
• Глава 5 — содержит порядок внесения каких-либо изменений в ПЗЗ — правила землепользования и застройки;
• Глава 6 — посвящена инженерной подготовке и вопросам выдачи документов на строительство.

Правила землепользования и застройки — это масштабный документ, который позволяет грамотно распределить территорию. Такой подход дает возможность сохранить культурное наследие страны и защитить окружающую среду. Кроме того, ПЗЗ позволяет законным путем разрешить споры на счет права обладать территорией и защищает интересы населения.