Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Правила покупки квартиры

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует особой осмотрительности. Помимо всего прочего, качества и исправности коммуникаций, здесь также важна юридическая составляющая, чистота документов и сделки. Вот почему покупать вторичные квартиры лучше всего через специальные агентства, например, это https://nevinnomyssk.etagi.com/realty/. В таком случае можно быть уверенным в том, что покупка оправдает все ожидания.

В данной статье будут рассмотрены правила покупки недвижимости на вторичном рынке. Что нужно знать, и что нужно проверить, чтобы покупка не превратилась в мошенничество. Статья информационная и носит исключительно ознакомительный характер. Если вы не уверены в своих силах, то лучше опять же, обратиться за помощью в проверенные агентства или к профессионалам, которые помогут купить квартиру без подводных камней.

Что такое вторичка

«Вторичка» — это разговорное название вторичного рынка недвижимости. На вторичном рынке продаются и покупаются квартиры, которые уже были в эксплуатации, то есть, они не являются новостройками. Вторичный рынок недвижимости отличается от первичного тем, что на первичном рынке продаются новые квартиры и дома, которые ещё не были в собственности и эксплуатации.

Что такое вторичка

Что такое вторичка

Преимущества вторичного жилья связаны вот с чем:

  • Мгновенная готовность к заселению. Вторичные  квартиры уже имеют отделку и могут быть сразу же заселены собственниками после приобретения;
  • Уже имеющаяся развитая инфраструктура. Вторичное жильё зачастую находится в районах с уже развитой инфраструктурой. Рядом есть всё необходимое для комфортной жизни (школы, магазины, транспорт и т.д.);
  • Стабильные и умеренные цены. Цены на вторичное жилье более стабильные и доступные по сравнению с новостройками.

Что касается недостатков вторичек, то основные из них связаны с износом коммуникаций и отделочных материалов. Нередко вторичные квартиры требуют осуществления ремонта или, по крайней мере, его обновления.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Также возможны юридические риски, если имеются какие-либо проблемы с документами или правами собственности на квартиру. Именно на этом и стоит более подробно остановиться во второй половине статьи.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует внимательного подхода, и соблюдения определённых правил. Вот основные шаги и рекомендации, которые с ними связаны:

В первую очередь определите бюджет. Рассчитайте, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры, включая дополнительные расходы (налоги, комиссии, ремонт и т. д.).

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Внимательно выберите район. Определите, в каком районе вы хотите купить квартиру, учитывая инфраструктуру, транспортную доступность, экологическую обстановку и другие не менее важные факторы.

Тщательно проверьте документы. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.

Проверьте юридическую чистоту. Убедитесь, что на квартиру нет обременений, задолженностей по коммунальным платежам, арестов и других юридических проблем. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН и проверив историю квартиры.

Осмотрите квартиру. Лично осмотрите квартиру, чтобы оценить её состояние, наличие ремонта, качество коммуникаций и т.д.

Заключите предварительный договор. Если вас устраивает квартира, заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны основные условия сделки.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Проведите оценку квартиры. Для получения ипотеки или для уверенности в правильности цены, можно заказать независимую оценку квартиры.

Заключите основной договор. После проверки всех документов и согласования условий сделки, заключите основной договор купли-продажи. Договор должен быть заверен нотариально.

Оплатите сделку. Произведите оплату квартиры согласно условиям договора. Это может быть наличный расчёт, банковский перевод или ипотека.

Зарегистрируйте сделку. После подписания договора и оплаты, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

После регистрации сделки получите ключи от квартиры и приступайте к заселению.

Следуя этим правилам, вы сможете минимизировать риски и успешно приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости.



Добавить свой комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


Яндекс.Метрика