Правила покупки квартиры на вторичном рынке

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует особой осмотрительности. Помимо всего прочего, качества и исправности коммуникаций, здесь также важна юридическая составляющая, чистота документов и сделки. Вот почему покупать вторичные квартиры лучше всего через специальные агентства, например, это https://nevinnomyssk.etagi.com/realty/. В таком случае можно быть уверенным в том, что покупка оправдает все ожидания.

В данной статье будут рассмотрены правила покупки недвижимости на вторичном рынке. Что нужно знать, и что нужно проверить, чтобы покупка не превратилась в мошенничество. Статья информационная и носит исключительно ознакомительный характер. Если вы не уверены в своих силах, то лучше опять же, обратиться за помощью в проверенные агентства или к профессионалам, которые помогут купить квартиру без подводных камней.

Что такое вторичка

«Вторичка» — это разговорное название вторичного рынка недвижимости. На вторичном рынке продаются и покупаются квартиры, которые уже были в эксплуатации, то есть, они не являются новостройками. Вторичный рынок недвижимости отличается от первичного тем, что на первичном рынке продаются новые квартиры и дома, которые ещё не были в собственности и эксплуатации.

Преимущества вторичного жилья связаны вот с чем:

• Мгновенная готовность к заселению. Вторичные  квартиры уже имеют отделку и могут быть сразу же заселены собственниками после приобретения;
• Уже имеющаяся развитая инфраструктура. Вторичное жильё зачастую находится в районах с уже развитой инфраструктурой. Рядом есть всё необходимое для комфортной жизни (школы, магазины, транспорт и т.д.);
• Стабильные и умеренные цены. Цены на вторичное жилье более стабильные и доступные по сравнению с новостройками.

Что касается недостатков вторичек, то основные из них связаны с износом коммуникаций и отделочных материалов. Нередко вторичные квартиры требуют осуществления ремонта или, по крайней мере, его обновления.

Также возможны юридические риски, если имеются какие-либо проблемы с документами или правами собственности на квартиру. Именно на этом и стоит более подробно остановиться во второй половине статьи.

Правила покупки квартиры на вторичном рынке недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости требует внимательного подхода, и соблюдения определённых правил. Вот основные шаги и рекомендации, которые с ними связаны:

В первую очередь определите бюджет. Рассчитайте, сколько вы готовы потратить на покупку квартиры, включая дополнительные расходы (налоги, комиссии, ремонт и т. д.).

Внимательно выберите район. Определите, в каком районе вы хотите купить квартиру, учитывая инфраструктуру, транспортную доступность, экологическую обстановку и другие не менее важные факторы.

Тщательно проверьте документы. Убедитесь, что у продавца есть все необходимые документы на квартиру, включая свидетельство о праве собственности, технический паспорт, выписка из ЕГРН и т.д.

Проверьте юридическую чистоту. Убедитесь, что на квартиру нет обременений, задолженностей по коммунальным платежам, арестов и других юридических проблем. Это можно сделать, запросив выписку из ЕГРН и проверив историю квартиры.

Осмотрите квартиру. Лично осмотрите квартиру, чтобы оценить её состояние, наличие ремонта, качество коммуникаций и т.д.

Заключите предварительный договор. Если вас устраивает квартира, заключите с продавцом предварительный договор купли-продажи, в котором будут указаны основные условия сделки.

Проведите оценку квартиры. Для получения ипотеки или для уверенности в правильности цены, можно заказать независимую оценку квартиры.

Заключите основной договор. После проверки всех документов и согласования условий сделки, заключите основной договор купли-продажи. Договор должен быть заверен нотариально.

Оплатите сделку. Произведите оплату квартиры согласно условиям договора. Это может быть наличный расчёт, банковский перевод или ипотека.

Зарегистрируйте сделку. После подписания договора и оплаты, зарегистрируйте переход права собственности в Росреестре.

После регистрации сделки получите ключи от квартиры и приступайте к заселению.

Следуя этим правилам, вы сможете минимизировать риски и успешно приобрести квартиру на вторичном рынке недвижимости.