Что такое техническое обследование зданий

Получить реальные сведения о состоянии строительного объекта можно только одним способом, путём проведения технического обследования. Только таким образом можно удостовериться в том, что объект не аварийный, выяснить, какие дефекты имеются, и уже затем определить необходимость реставрации и ремонта.

Обследование строительных конструкций и сооружений проводится как для старых, так и для новых объектов, которые ещё не были сданы в эксплуатацию. О том, что такое техническое обследование зданий, и зачем оно нужно, будет рассказано ниже, в этой статье строительного журнала samastroyka.ru.

Что такое техническое обследование зданий и сооружений?

Проводить обследование конструкций здания необходимо в ряде случаев, когда:

• Требуется удостовериться в том, что строительный объект не является аварийным, что он не создаёт угрозы для окружающих;
• Согласно плановой проверке состояния объекта;
• Когда нужно выявить дефекты и осуществить капитальный ремонт здания;
• В случае восстановления объекта в связи с его повреждением.

Не обойтись без технического обследования зданий и в том случае, если был построен «самострой». Чтобы узаконить постройку, в данном случае, также потребуется привлечение специалистов со стороны. Только после всех необходимых обследований и расчётов с их помощью, можно будет получить техническое заключение и узаконить самострой.

Для зданий уже находящихся в эксплуатации, техническое обследование проводится по регламенту, как правило, каждые 5-10 лет подряд. Данное мероприятие направлено на осмотр состояния объекта и выявление дефектов, связанных с его эксплуатацией.

Как происходит процедура технического обследования зданий

В ходе проведения технического обслуживания строительных объектов, осуществляется обследование и анализ самых важных конструкций.

В первую очередь такими являются:

• Фундамент строения;
• Конструктивные элементы кровли;
• Стены здания;
• Перекрытия и колонны;
• Лестницы.

Также во время проведения процедуры обследования производится анализ состояния грунта, обмер здания, визуализация найденных дефектов. Если во время обследования объекта были выявлены серьёзные повреждения, то, возможно, потребуется провести их детальный анализ с использованием специальных лабораторных приборов.

В целом, процедура технического обследования зданий и сооружений состоит из трёх этапов:

Подготовка к обследованию — на первом этапе специалистами досконально изучается имеющийся проект здания и техпаспорт на него. Также специалисты ознакамливаются со старыми результатами прошлых исследований.

Визуальное обследование — на втором этапе специалисты визуально осматривают здание и его конструктивные элементы на предмет повреждений. Таковыми являются трещины на стенах и фундаменте обследуемого объекта, а также, другие, видимые повреждения. В зависимости от степени выявленных дефектов, выносится решение о необходимости дальнейшего, более детального анализа.

Инструментальное обследование — если специалисты пришли к единому выводу, что требуется более детальное технологическое обследование здания, то оно осуществляется на третьем этапе. Для этих целей применяется специальное оборудование, которое позволяет измерить толщину и прочность стройматериалов, проводятся лабораторные и геодезические исследования.

Как часто необходимо техническое обследование

Периодичность технического обследования зданий и сооружений регламентируется ГОСТ (Р 31937-2011). В этом документе чётко прописаны сроки проведения технического обследования для разных категорий жилых и строящихся объектов.

Согласно ГОСТ проводить техническое обследование зданий необходимо:

• После того, как строение было сдано в эксплуатацию, но не позднее двух лет после заселения;
• В обычных условиях эксплуатации, техническое обследование проводят 1 раз в 10 лет, и 1 раз в 5 лет для зданий, которые эксплуатируются в сложных условиях. Например, в районах с сейсмологической активностью;
• В том случае, если были обнаружены дефекты на несущих элементах строения и на его фундаменте;
• После стихийных бедствий, в результате которых объекту были нанесены повреждения;
• Если того требуют надзорные органы или лично собственник объекта.

Результатом технического обследования становится акт оценки состояния объекта или техническое заключение. В данном документе указывается возможность дальнейшего использования строения или его непригодность, либо необходимость проведения работ связанных с его ремонтом.