Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости
Вторичный рынок недвижимости
Содержание статьи:
Компании, которые занимаются продажей домов, знают, что вторичное жильё имеет один неоспоримый плюс, это возможность въехать в квартиру сразу же после покупки. Большинство продавцов оставляют прежнюю мебель и хороший ремонт. Если ремонт не нравится, то можно начинать его делать постепенно, а жить в другой комнате.
Стоит ли покупать жилье на вторичном рынке недвижимости
Вторичное жилье уже имеет постановку на кадастровый учёт, что позволяет сразу прописать всех проживающих. Не стоит забывать и о развитой инфраструктуре в районе, уже построены магазины, детские развлекательные центры, сады и школы.
Перед покупкой можно заранее просчитать платежи по коммунальным услугам, спросив у будущих соседей. Среди положительных качеств имеются и отрицательные, давайте их рассмотрим.
Минусы вторичного жилья
Во многих банках действуют ипотечные программы, но они актуальны только для нового жилья, вторичное не входит в их список. Некоторые банки и вовсе отказывают в ипотеке на старое жилье.
Долгий и серьёзный процесс проверки всех документов с юридической стороны. Проверяются долги за оплату коммунальных платежей, если проверка была некачественной они ложатся на плечи новых собственников.
Многие собственники занимаются незаконной перепланировкой, они могут говорить, что все нормально и предлагать более низкую стоимость от рыночной цены. Поэтому нужно всегда проверять документы, которые подтверждают законность перепланировки в квартире.
Стоит обращать внимание не только на состояние квартиры, а так же на подъезд и работу управляющей компании, с ними можно пообщаться и узнать когда планируются ремонтные работы.
На какие аспекты в документации следует обращать внимание?
- Обременения на собственность;
- Наличие долгов;
- Есть ли приватизация;
- Договор о дарении части площади;
- Прежний договор купли-продажи;
- Свидетельство о собственности;
- Документация из БТИ;
- Копии паспортов всех проживающих;
- Домовая книга, если она имеется;
- Если квартира является собственностью супругов, то заверенное согласие у нотариуса;
- Документация из ЕГРН;
- Свидетельство из ПНД.
После согласования всех перечисленных документов у юриста, можно переходить к сделке и составлению договора купли-продажи. Сделка заключается с помощью риелторов.
