Как выбрать застройщика

От застройщика напрямую зависят сроки сдачи готового жилья, его качество и юридическая чистота документов. Компания застройщик должна быть вашим партнёром, а вы ей доверять на все 100%. Поэтому не стоит отдавать свои деньги кому ни попадя, не проверив заранее его репутацию и благонадёжность.

Чтобы найти надёжного застройщика существует множество способов. Можно обратиться с этой целью за советами к друзьям и знакомым, воспользоваться средствами массовой информации или специализированными сайтами, например, этим: https://chita.etagi.com/zastr/builders/, который предлагает список застройщиков в Чите.

Также при изучении какого-то конкретного застройщика нужно руководствоваться простыми, но проверенными правилами, которые окончательно прояснят ситуацию.

Как выбрать застройщика или что нужно знать, правила

Найдя подходящего под ваши критерии застройщика, в первую очередь, следует проверить его официальный сайт. Сегодня каждая уважающая себя компания имеет свой сайт, и, компании-застройщики этому не исключение.

На сайте в первую очередь нужно изучить следующие моменты:

• информацию о компании и наличие у неё всех соответствующих документов;
• данные об объектах, которые строятся и уже сданы в эксплуатацию на сегодняшний день;
• законы ФЗ-214, ФЗ-215 на основании которых производится строительство объектов недвижимости;
• контактные данные для связи.

Также обязательно нужно найти в интернете отзывы о застройщике, как можно тщательней изучить его «биографию», руководителей и т. д. То есть, нужно найти как можно больше информации о каком-то конкретном застройщике и его выполненных работах.

Проверка документов застройщика

Документы являются основой любого застройщика. Без них компания не имеет права вести свою деятельность. Поэтому после проверки сайта нужно заняться проверкой документов, которые по хорошему должны находиться в свободном доступе или быть высланы по вашему запросу.

В первую очередь, это:

• устав и свидетельство о регистрации;
• выписка из ЕГРЮЛ;
• свидетельство о постановке застройщика на учёт в налоговом органе.

Только после этого можно переходить к проверке документов на объект недвижимости. В первую очередь важно проверить разрешение на строительство новостройки. Первое и самое главное разрешение выдаётся администрацией района, в котором происходит строительство недвижимости.

Без этого разрешение невозможно как таковое строительство.

Вторым документом к рассмотрению является проектная декларация застройщика. В ней должны быть указаны все необходимые сведения о строящемся объекте недвижимости, сроках его сдачи в эксплуатацию, характеристики, различные экспертизы, подрядчики, а также другая информация, в том числе и риски.

Не менее важно проверить за чей счёт происходит строительство. В большинстве случаев объекты недвижимости возводятся в рамках долевого строительства, а дольщики вкладывают в него свои средства ещё на этапе строительства.

С 2019 года во избежание афер и мошенничества были разработаны особые условия, при которых средства от покупателей недвижимости поступают на определённый счёт, доступ застройщика к которому закрыт, вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию. Это исключает неприятные последствия, при которых покупатель недвижимости остаётся ни с чем.

Что же касается самых застройщиков, то они, как правило, для строительства используют ранее полученные средства от сдачи объектов. Либо же они берут деньги в банке, что лишний раз подтверждает их благонадёжность, поскольку банковские учреждения выдают средства лишь проверенным и крупным застройщикам.