Недвижимость за рубежом: что нужно знать?

Собственная недвижимость за рубежом – это не только престижно, но ещё и очень выгодно. Кроме того, покупку недвижимости за границей можно рассматривать, как выгодное и свободное вложение финансов.

Но, как и любое другое приобретение недвижимости, покупка квартиры или дома за рубежом имеет свои особенности. По этой причине ещё на начальном этапе рассмотрения данного вопроса, следует обратить внимание на некоторые нюансы.

Покупка недвижимости за границей: что нужно знать?

Прежде, чем приобретать недвижимость за рубежом, необходимо решить, для чего она нужна – для личного проживания или для получения дохода от её сдачи в аренду. Именно от этих факторов, как правило, зависит, где будет расположено жилье, его тип и стоимость.

В том случае, если недвижимость приобретается для себя, то необходимо обратить внимание на следующие аспекты:

Место нахождения объекта и имеющаяся рядом инфраструктура. Не секрет, что близкое расположение жилья к объектам инфраструктуры – магазинам, больнице, ресторанам, пляжам – напрямую влияет на его стоимость. Такая недвижимость комфортная и больше подходит для проживания.

Также, перед покупкой необходимо решить некоторые вопросы:

•  Как далеко от крупных населённых пунктов будет находиться жилье;
•  Присутствует ли рядом пляж или недвижимость будет расположена в густонаселённом районе;
•  Будут ли поблизости проживать соседи;
•  Есть ли желание ежегодно посещать одно и то же место.

В некоторых случаях владельцы продаваемого жилья позволяют потенциальным покупателям на несколько суток арендовать жилье. Это позволит решить, подходит ли рассматриваемая недвижимость за рубежом, и нужно ли её приобретать.

Также многие агентства дают возможность оформить тур на несколько дней для лучшего ознакомления с выбранным жильем.

О налогах на недвижимость за рубежом

Перед покупкой недвижимости за рубежом стоит узнать о существующих в стране налогах и дополнительных расходах. На сегодняшний день практически во всех странах Европы установлен имущественный налог, который, как правило, составляет до 3,5% от стоимости недвижимости.

В том случае, если приобретённая квартира или дом будут сдаваться в аренду, то собственника обяжут выплачивать налог на доход от аренды. Он может составлять до 40% арендной платы, и об этом также не следует забывать.

Кроме того, обязательно нужно учитывать и всевозможные дополнительные траты, связанные с приобретением жилья за границей. К ним, в первую очередь, относятся: налог на покупку недвижимости, оплата услуг посредников, гербовые сборы и прочие дополнительные расходы.

В некоторых случаях сумма этих трат может достигать до 10% от стоимости жилья. Также не нужно забывать о страховых взносах, которые являются в некоторых странах обязательными.