На что смотреть при покупке квартиры?

Покупка квартиры, несомненно, является ответственным моментом в жизни людей. Как же не прогадать и совершить удачную сделку, на что нужно смотреть в первую очередь? Ниже, в статье строительного журнала samastroyka.ru, приведено несколько простых советов по приобретению жилья на вторичном рынке и в новостройке.

На что смотреть при покупке вторичного жилья?

Документы — начинать стоит с проверки правоустанавливающих и правоподтверждающих документов. Любые исправления в документах должны быть заверены подписями всех сторон договора, либо скреплены печатью и подписью нотариуса. Со списком всех лиц, прописанных в квартире, можно ознакомиться в документе, именуемом поквартирной карточкой.

Проверке подлежит выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), а также кадастровый паспорт, в котором указан возраст дома и кадастровая стоимость жилого помещения. Перепланировка или переустройство и их законность могут быть выявлены по выпискам из бюро технической инвентаризации (БТИ).

Фактическое качество квартиры — оценку качества будущего жилища стоит начинать снаружи. Имеет смысл осмотреть стены и швы, их целостность; обратить внимание на обшивку и балконы.

Внутри квартиры необходимо убедиться в отсутствии плесени и грибка на стенах, а их толщину и шумоизоляцию можно проверить простым постукиванием. Также следует осмотреть стеклопакеты и их герметичность, при необходимости можно попросить паспорт изделия.

Если после покупки квартиры смена сантехники не предвидится, стоит убедиться в её удовлетворительном состоянии заранее.

На что смотреть при покупке квартиры в новостройке?

Места общего пользования (МОП) — о добросовестности застройщика можно судить начиная с оценки МОП. К ним относятся такие объекты как подъезды, коридоры, лестничные площадки и лифты.

Внутренняя отделка — список работ по квартире, выполняемых застройщиком, отражается приложением к Договору долевого участия. Следует убедиться в ровности стен, полов и потолка. Площадь помещения должна соответствовать договору купли-продажи.

Панельные швы должны быть герметичны, так же как и монтажные стыки. Это одно из самых важных условий с точки зрения безопасности. Проникновение влаги в места проведения проводки недопустимо.

Стеклопакеты, так же как и в случае со вторичным жильем, не стоит обделять вниманием. Помимо вышесказанного, коммуникации тоже должны соответствовать установленным стандартам, розетки должны быть размещены на одинаковом уровне, на трубах исключено наличие влаги и ржавчины.

Документы — на момент осмотра квартиры покупатель должен быть обеспечен листом претензий, смотровым листком или дефектной ведомостью, куда заносятся все замечания по объекту.

При переходе недвижимости от компании-застройщика к будущему владельцу обе стороны ставят подписи в передаточном акте. В нем должен быть отражен факт передачи и приёмки объекта, дата, параметры жилья и его состояние.

Подписывать данный документ рекомендуется только по устранению всех недостатков и изъянов.