Покупка квартиры на вторичном рынке

Приобретая квартиру на вторичном рынке, главное «не купить кота в мешке». Это не новостройка, где жизнь начинается с «чистого листа».

Так что лучше — вторичка или новостройка? На что обратить собственное внимание при выборе вторичной недвижимости? Давайте попробуем с этим разобраться вместе со строительным журналом samastroyka.ru. При выборе квартиры на вторичном рынке, особое внимание нужно обратить на проверку документов.

Покупка вторичного жилья: что нужно знать?

Правоустанавливающий документ, предоставленный продавцом, может быть очень разным, а именно:

1. Договор купли-продажи. Здесь внимательно изучаем сам договор, проверяем абсолютно все подписи сторон, печать о государственно регистрации и т. д. Если деньги за квартиру передавались в два этапа, то просим расписку продавца или банковскую платёжку о получении всей суммы.

2. Свидетельство о праве на наследство. Документ может быть двух видов: по завещанию и по закону. Если по закону, то уточняем, нет ли родственников, которые отказались от принятия наследства. Если по завещанию, то узнаём всю историю, каким образом завещатель оставил наследство именно этому человеку. Нужно убедиться, что в будущем не появятся родственники, которые захотят оспорить данное завещание.

3. Договор дарения. Смотрим, кто кому дарил объект, родственные отношения. Если пожилые родители дарили детям – это нормально, а если совершенно посторонние люди, то надо насторожиться, не была ли эта сделка совершенна на крайне невыгодных условиях и не был ли даритель введён в заблуждение.

4. Договор мены. Сейчас такой документ основания встречается крайне редко. Суть его в том, что люди решили поменяться квартирами, в этом договоре всё описано, кто какое жильё получает. Смотрим подписи, печать, а также государственную регистрацию.

Документы-основания, могут быть и другие: договор долевого участия, цессии, ренты, приватизации и пр. Какой бы ни был документ основания, проверяем эту квартиру в ЕГРН, заказываем выписку. В ней указано, есть ли какой-либо арест, запрет, залог и кто является собственником объекта.

Более развёрнутую выписку заказывает сам продавец по просьбе потенциального покупателя. Выписка из ЕГРН действительна один день, не поленитесь, закажите её именно на день сделки повторно. В случае судебного разбирательства, эта выписка подтвердит факт добросовестного приобретения жилья, какие бы махинации не пытался проводить продавец квартиры.

Сделки с несовершеннолетними при покупке вторичной квартиры

Еще один пункт, на который бы хотелось обратить внимание. Не надо бояться покупать квартиру, если в ней дети – собственники. Главное – всё сделать правильно и по закону. На такие сделки даёт разрешение орган опеки, который выдаёт постановление, где прописано, куда переезжают несовершеннолетние.

К тому же с 2018 года такие сделки подлежат нотариальному оформлению. Покупатель квартиры должен убедиться, что детям выделены доли в другом объекте или приобретаются одновременно.

Объектов с долевой собственностью на рынке много, как правило, документ основания – договор приватизации, когда жильё переходит в равнодолевую собственность, либо покупка происходит с использованием средств материнского капитала.