Покупка квартиры с перепланировкой

Приобретение недвижимости часто сопряжено с риском, и особенно это касается квартир с перепланировкой. Для того чтобы в будущем не пришлось делать дорогостоящий ремонт и исправлять выполненные предыдущим владельцем изменения, приобретая жилье, следует учитывать некоторые нюансы.

Под перепланировкой понимаются изменение конфигурации комнат, которые происходят в результате ремонтных или монтажных работ. Для того чтобы в будущем не возникло проблем, их необходимо узаконить.

Данная процедура осуществляется специалистами, которые вносят изменения в технический паспорт помещения. Однако производиться перепланировка должна в соответствии с законодательством и по согласованию с соответствующими местными органами.

Покупка квартиры с перепланировкой: что нужно знать?

В том случае, если произведённые изменения происходят без разрешения и без согласования, то они считаются незаконными, и владелец будет вынужден исправить их и вернуть вид квартиры в прежнее состояние.

Обязательного согласования в связи с перепланировкой квартиры, требуют следующие виды работ:

•  Изменения конструкции несущих стен;
•  Перестановка газового оборудования и сантехнических изделий, которая происходит с переносом коммуникаций;
•  Перенос комнат, возведение или снос перегородок.

При этом существуют и такие виды перепланировки, которые не нужно предварительно согласовывать.

Виды перепланировок квартир

К ним относятся:

•  Осуществление косметического ремонта;
•  Монтаж встроенной мебели;
•  Замена оборудования на другие, сходные по параметрам.

Какие риски несёт приобретение квартиры с перепланировкой?

В том случае, если покупатель приобретёт жилье, в котором самовольно выполнены работы по перепланировке сталинки, то это может привести к тому, что он будет вынужден самостоятельно и за свои деньги возвращать помещению начальный вид.

Определить, что в помещении имеются изменения можно, посмотрев на план помещения составленный специалистом БТИ. Если он отличается от расположения стен, и при этом на нем имеются коррективы красным карандашом, значит, изменения были обнаружены соответствующими специалистами и владелец должен был их устранить, но не сделал этого.

Если же никаких поправок на плане нет, но виден перенос стен, то перепланировка хрущевки выполнена незаконно и соответствующие службы не поставлены в известность. Вполне вероятно, что такие изменения покупателю придётся устранять самому.

Для того чтобы не попасть в такую ситуацию, при покупке квартиры следует тщательно изучить предоставленные продавцом документы.