Вторичка или новостройка: плюсы и минусы

Квартира в новостройке или на вторичном рынке? Единого ответа здесь не существует. У каждого варианта есть свои достоинства и недостатки.

В данной статье строительного журнала https://samastroyka.ru/ будет рассказано о том, что лучше выбрать, «вторичку» или жилье в новостройке. Прежде чем приступать к выбору следует ознакомиться с данными советами от профессиональных риелторов.

Новостройка: какое жилье считается первичным?

К первичному жилью относятся все объекты недвижимости, приобретаемые непосредственно от застройщика. Покупка может быть совершенна как на этапе котлована, так и на этапе государственной приемки. Главное условие – покупатель будет первым владельцем жилья.

Плюсы первичного жилья

1. Простая сделка купли-продажи

Покупая квартиру в новостройке, покупатель получает квартиру «без истории». Он приобретает ее без посредников, непосредственно у застройщика. Это значительно облегчает сделку купли-продажи.

2. Стоимость квартиры

Квартира в новостройке на начальных этапах строительства — котлован или первые этажи — будет стоить значительно меньше, чем квартира в аналогичном, но уже возведенном доме. Застройщики также могут предоставить беспроцентную рассрочку на срок строительства.

Ипотека при покупке квартиры в новостройке намного выгоднее, чем при покупке квартиры в старом доме. Существуют специальные предложения от банков по ипотеке со сниженными процентными ставками.

3. Большой выбор

Приобретая квартиру в новостройке, покупатель может выбрать практически все. От этажа и планировки квартиры, до того куда будут выходить окна и как далеко будет от квартиры лифт. При желании можно выбрать даже определенный номер квартиры.

4. Современные планировки

Планировки в новых домах зачастую комфортнее, чем в старых. Более просторные кухни, удобные прихожие с гардеробными, раздельные санузлы. Застройщики могут пойти навстречу покупателю и незначительно изменить планировку: добавить или сместить перегородку. К тому же можно найти вариант свободной планировки: тогда все перегородки в квартире будут возведены по вашему проекту.

5. Разные варианты отделки

Застройщики предоставляют различные варианты отделки квартир: черновая, предчистовая и под ключ. Покупатель может выбрать тот вариант, который идеально подойдет именно ему. Черновая отделка наиболее экономный вариант, а отделка «под ключ» дает возможность быстрого переезда.

Наиболее популярный вариант это предчистовая отделка или white box. Она дает возможность сразу заняться дизайном квартиры, не утруждая себя самой трудоемкой и грязной фазой ремонта.

Минусы квартиры в новостройке

1. Ожидание сдачи дома и сроки строительства

Покупая квартиру на этапе строительства, стоит учитывать риски срыва сроков сдачи дома. Причины могут быть различные, но покупатель в любом случае будет вынужден ждать. И тратить деньги на арендуемое жилье.

2. Инфраструктура и транспортные развязки

Этот минус можно назвать условным, поскольку его можно избежать еще на этапе выбора квартиры. Учитывая быстрый темп застройки новых отдаленных районов, стоит заранее убедиться в наличии рядом школ, магазинов, поликлиник и аптек. Также стоит обратить внимание на транспортные развязки. Это убережет вас от неприятных проблем в будущем.

3. Ремонты и шум с ними связанный

Новостройки заселяются неравномерно. Кому-то требуется время для приобретения стройматериалов, кто-то въезжает сразу после получения ключей, а кто-то приобретает квартиру в уже сданном доме. Это приводит к тому, что ремонты в новостройках могут длиться годами.

Один сосед завершил, другой только начал. И даже хорошая звукоизоляция не решит проблему полностью.

Какое жилье считается вторичным?

К вторичному жилью относятся все объекты недвижимости, право собственности на которые оформлялось более одного раза. Из этого становится ясно, что вторичный рынок понятие куда более широкое, чем привык рядовой потребитель. Это не только дома советской и постсоветской застройки, но и те, которые возвели и сдали в эксплуатацию всего несколько лет назад.

Плюсы вторичного жилья

1. Можно въехать сразу после покупки.

Переехать в квартиру можно сразу после оформления сделки купли-продажи. Отсутствует риск задержки или заморозки строительства.

2. Большой выбор разнообразных квартир

Процент вторичного жилья на рынке недвижимости достаточно высок — покупателю есть из чего выбирать.  Это может быть квартира в панельной многоэтажке из 90-х, или уютная студия в доме, сданном сравнительно недавно.

3. Любой район на выбор

Это пункт плавно вытекает из предыдущего. Рынок вторичного жилья многообразен и не ограничен только одним районом. Можно приобрести квартиру, как в историческом центре города, так и в сравнительно новом районе на окраине.

Приобретая квартиру на вторичном рынке, гораздо легче оценить уровень развития инфраструктуры. Наличие поблизости детских садов, школ и торговых центров гарантирует более комфортный уровень жизни.

4. Цена ниже, торг уместен

В последние годы спрос на квартиры с вторичного рынка существенно снизился. Это обусловлено быстрым темпом развития рынка первичного. Обилие новостроек, высокая конкуренция на рынке строительства и общее снижение покупательской способности сказались на цене недвижимости.

Но квартиры со вторичного рынка по-прежнему дешевле квартир рынка первичного. Владельцы квартир также готовы снизить цену, уступая потенциальным покупателям.

Минусы вторичного жилья

1. Юридические риски

Самая главная и опасная проблема вторичного жилья. С каждой сменой владельца увеличивается риски приобретения квартиры «с проблемами». Есть опасность, что в предыдущих сделках могли не учесть права несовершеннолетних или недееспособных жильцов. Или не все наследники заявили права на данную квартиру. Существует и вероятность откровенного мошенничества и продажи жилья по поддельным документам.

2. Старая постройка

На вторичном рынке можно найти квартиры самого разного года постройки. Покупая квартиру в доме советского или постсоветского периода, стоит учитывать возраст дома. Устаревшие планировки, износ коммуникаций, общая обветшалость дома — это неизбежные спутники старых домов. И даже если ремонт в квартире может быть самого лучшего качества, это никак не скажется на общей системе канализации или водоснабжения.

3. Потребность в ремонте

Зачастую приобретая квартиру на вторичном рынке, покупатель рассчитывает моментально въехать. Однако, стоит учитывать, что даже в квартире с относительно свежим ремонтом, могут оказаться скрытые дефекты.

Подтекающий кран на кухне, барахлящая проводка в спальне, изрисованные обои в детской. Ремонт может потребоваться как чисто косметический, так и капитальный.

4. Проблемные соседи

Это весьма распространенная и, к сожалению, непредсказуемая проблема. Далеко не всегда можно выяснить все о соседях по дому еще на стадии покупки. Но стоит отметить, что актуальна эта проблема и для новостроек.

5. Завышенная цена

Оборотная сторона готовности продавцов квартир вторичного рынка снизить цену. Владельцы квартир могут завышать цену на свою жилплощадь. По оценкам экспертов средняя наценка на вторичном рынке жилья держится на уровне 15-20%.

Выбирая, что именно покупать, новостройку или вторичку, каждый покупатель должен руководствоваться собственным мнением, исходя из своих желаний и возможностей. И каким бы ни был его выбор, главное, чтобы он оказался правильным, а выбранная жилплощадь приносила радость.