Вторичный рынок недвижимости

Прежде чем купить квартиру на вторичном рынке недвижимости следует узнать, какие нюансы при этом существуют.

В отличие от новостроек, вторичное жилье продаётся со своей «историей», поскольку у него раньше были владельцы.

Поэтому определенные риски при покупке вторичек всегда существуют.

Вторичный рынок недвижимости: за и против покупки квартир

Обстоятельства, по которым подойдет только квартира в старом доме, чаще всего заключаются в следующем:

1. В возможности быстрого заселения по месту жительства сразу же после заключения сделки;
2. Цены вторичного жилья ниже, чем в новостройке в одном районе;
3. Прекрасная возможность купить жилое помещение в пятиэтажном и девятиэтажном доме, который принадлежит к программе реновации, прописаться в городе, потом, по прошествии времени, получить новостройку;
4. Если нужно срочно зарегистрироваться по месту жительства, по каким либо причинам;
5. В необходимом районе нет новых комплексов, или в новостройках нет жилья с нужной площадью и планировкой.

Достоинства старого фонда

Как правило, во вторичные квартиры, где был сделан в начале столетия капитальный ремонт, меняли трубы, ставили пластиковые окна, можно заезжать без проведения ремонта.

Квартиры в сталинских домах, которые были построены в прошлом веке в пятидесятых годах, имеют большие площади, толстые стены, высокие потолки. Все это даёт хорошую звуко- и теплоизоляцию.

В таких домах нет лифта и мусоропровода при высоте до пяти этажей. Более поздние постройки – восьмиэтажные, имеют лифты. Мусоропроводы в основном делались в самой квартире, на кухне.

Лестничные клетки, большие просторные, на них находятся всего три или четыре квартиры. Хорошие планировки с большими кухнями, кладовыми, прихожими. С комнатами для прислуги, которые в настоящий момент можно переделать под хозяйственные помещения и гардеробные.

Кроме того, покупка вторички это прекрасная возможность найти при большом количестве предложений наиболее подходящее жилье, которое находится недалеко от станций метро или московской кольцевой дороги.

В старых районах города существует давно налаженная инфраструктура: магазины, поликлиники, школы. Здесь легко можно найти прилегающий двор большого размера, где есть детские площадки и выделенные места для парковок.

Минусы вторичного жилья

Покупая вторичку, при оформлении покупки нужно внимательно проверять документы о собственности на квартиру. Очень часто трудно проследить смену владельцев, наличие родственников, имеющих право на это помещение.

В принципе, берётся выписка из ЕГРН, заказывается справка в архиве на квартиру до 1998 года. Затем проверяется свидетельство о собственности, которое должно быть в наличии, если оно было получено до июля 2016 года.

Чаще всего планировка квартир старого образца в основном некомфортная. Надо консультироваться в жилинспекции, можно ли ее переделать под свой «вкус», и получать на это соответствуюшее разрешение. Не менее существенный минус – это наличие шумных соседей, которые часто скандалят и по ночам выясняют отношения.

К недостаткам можно отнести и довольно большой процент износа зданий, а также старые, требующие срочной замены коммуникации.

К вторичному жилью относятся множество типов домов, построенных в различное время, помимо ветхих пятиэтажек, есть более поздние постройки – шестнадцатиэтажные и более высокие дома. Они имеют достаточно удобные планировки, не очень старые коммуникации.

Можно купить такую квартиру по достаточно приемлемым ценам. На сегодняшний день при нестабильной экономической ситуации, при решении вопроса о покупке жилья обязательно надо учитывать квартиры вторичного рынка.