Что нужно знать при покупке загородного дома

Покупка загородного дома требует от покупателя тщательного взвешивания целесообразности данной покупки. После того, как решение будет принято, следует решить, какую стоимость будет иметь недвижимость.

Только после оценки финансовых возможностей можно начинать поиски и осмотр понравившегося варианта. В этом случае необходимо обратить внимание на следующие нюансы:

1.  Состояние недвижимости, коммуникаций, земельного участка;
2.  Наличие документов и их соответствие правилам и законодательству.

Проверка состояния дома может проводиться, как самостоятельно, так и с помощью специалиста.

Как правило, данная процедура заключается в осмотре коммуникаций, проверке их функционирования.

Проверка документов при покупке дома

Гораздо внимательнее следует быть при проверке документации. Большая часть неприятных сюрпризов может ожидать покупателя дома именно здесь.

Необходимо, чтобы продавец предоставил:

•  Разрешение на возведение дома;
•  Свидетельства права собственности на участок и на недвижимость;
•  Акт о введении строения в эксплуатацию;
•  Согласие супруги на продажу;
•  Справка о количестве проживающих в доме человек.

Также вполне возможно, что могут потребоваться и иные документы.

На первый взгляд узнать перечень необходимых документов можно в ближайшем БТИ, а в случае если покупка происходит с помощью риэлтора, то все подобные заботы он возьмёт на себя. Однако, чтобы исключить вероятность мошенничества все эти действия лучше совершить самому.

Покупка загородного дома: что следует учитывать ещё?

При покупке загородной недвижимости необходимо требовать от продавца оформления двух договоров купли-продажи. Это необходимо для того, чтобы узаконить приобретения и недвижимости, и земельного участка.

В ином случае покупатель может потерять и время, и потраченные на обустройство жилья деньги. Так часто происходит, если земельный участок ранее уже был продан другому человеку. В этом случае сделка может быть признана недействительной.

Приобретая загородную недвижимость необходимо проверить, соответствует ли оформленная в бумагах площадь участка размеру надела. Если действительная площадь не соответствует указанной в бумагах, то от приобретения недвижимости лучше отказаться.

Также необходимо убедиться в том, что отсутствуют межевые споры с соседями. Для этого нужно провести межевание участка и сравнить получившееся расстояние с указанными данными в документах.

Обязательно нужно удостовериться, что отсутствует обременение на недвижимость. Вполне может быть, что на дом наложен арест или он находится в залоге.