Правила реконструкции ОКС

До недавнего времени, чтобы начать ремонт квартиры или ее перепланировку, необходимо было получать согласование от вышестоящих органов. Начиная с августа 2018 года порядок перепланировки остался прежним, но было отменено получение разрешения на строительства.

Вместо этого действует новый регламент — оформление Уведомления о начале и окончании строительства. Данный момент необходимо учитывать всем собственникам недвижимости.

На что нужно обратить внимание собственника

Если вы подали уведомление на строительство дома и получили положительное заключение, а потом возникла необходимость провести реконструкцию объекта капитального строительства, то вам необходимо пройти процедуру вновь.

Таким образом, получение согласования перепланировки квартиры и новое Уведомление является обязательным требованием для всех собственников недвижимости.

Как рассматривается уведомление на строительство

Процедура оформления Уведомления отличается от правил получения Разрешения.

Если для согласования перепланировки правила не были изменены, то Уведомление предполагает следующие действия:

1. Подаём Уведомление удобным для вас способом в местные органы власти. Ожидаем приезда чиновников в течение 7 рабочих дней.
2. В случае если строительство осуществляется в специальных зонах, например, культурные, приаэродромные и т.д., срок рассмотрения заявления увеличивается на 20 дней.
3. Допускается возведение ОКС высотой до 20 метров, и общая этажность – не более 3.
4. По окончании строительства снова обращаемся в местный департамент по недвижимости и ждём заключения. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

По окончании приёма объекта, местные органы власти самостоятельно осуществляют постановку на кадастровый учет недвижимости, а следовательно, уведомляют кадастровую палату соответствующим образом.

Если по каким-либо причинам регистрация не была осуществлена в течение 7 дней с момента приёмки объекта, собственник вправе самостоятельно осуществить постановку субъекта права на кадастровый учет в регистрационную палату.

Порядок ведения строительства упрощён, но необходимо заполнить необходимые документы, предусматривающее соответствующее уведомление органами местной власти, которые имеют право дать собственное разрешение и заключение на строительные и реставрационные работы.

Период действия такого Уведомления составляет 10 лет.